Каталог

Помощь

Корзина

Экономический оборот недвижимости РФ и его особенности

Оригинальный документ?

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение3

1 Основные понятия рынка недвижимости5

1.1 Понятие и виды недвижимости5

1.2 Классификация объектов недвижимости9

1.3 Сущность и функции рынка недвижимости12

1.4 Особенности рынка недвижимости17

2 Особенности экономического оборота недвижимости в РФ20

2.1 Особенности развития оборота недвижимости в России20

2.2 Прогноз развития рынка недвижимости27

2.3 Особенности сделок с недвижимостью при купли-продажи в России29

2.4 Особенности сделок с недвижимостью в коммерческом обороте в России34

Заключение41

Литература43


Введение

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики. Недвижимость – важнейшая часть мирового богатства (более 50 %). Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как для осуществления любой экономической деятельности необходимо иметь (или арендовать) помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Все вышесказанное подчеркивает актуальность выбранной темы в современных условиях.

Целью написания курсовой работы является проведение анализа экономического оборота недвижимости и его особенностей, на примере России.

Исходя из поставленной цели, были сформулированы задачи написания курсовой работы, структурно повторяя ее содержание:

-  рассмотреть основные понятия рынка недвижимости;

- проанализировать особенности развития оборота недвижимости в России

- привести прогноз развития рынка недвижимости

-  изучить особенности сделок с недвижимостью при купли-продажи в России;

- изучить особенности сделок с недвижимостью в коммерческом обороте в России.

Объектом исследования является рынок недвижимости.

Предметом исследования – экономический оборот недвижимости, а так же его особенности.

Методологической основой исследования послужили положения научных трудов отечественных и зарубежных ученых и специалистов рынка недвижимости.

В качестве нормативно-правовой базы в исследовании использованы законы Российской Федерации, указы Президента страны, Постановления правительства РФ по вопросам сделок с недвижимостью, местного самоуправления, и др. При анализе действующей ситуации на рынке недвижимости использованы статистические отчеты Росстата, аналитические расчеты и выводы автора.

Структурно работа состоит из введения, двух разделов, заключения и  литературы.


1 Основные понятия рынка недвижимости

 

1.1 Понятие и виды недвижимости

 

Недвижимое имущество, или недвижимость представляет собой один из самых ценных объектов гражданских прав.

Понятие недвижимости является комплексным сложным понятием, включающем в себя публично-правовые и частно-правовые, экономические аспекты. Существует множество определений понятия недвижимого имущества и недвижимости.

«Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней»[1].

«Недвижимость, недвижимое имущество - реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле»[3].

Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) - земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это - справедливо.

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации - далее ГК РФ (ст. 130)[4] определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы[5].

Классификация зданий по целевому назначению представлена на рисунок 1.

Рисунок 1 - Классификация зданий по целевому назначению

Рисунок 1 - Классификация зданий по целевому назначению

 

 

1.3 Сущность и функции рынка недвижимости

 

Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии.

«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость»[9].

Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней»[10].

 Литература

 

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации» 

2. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ 

3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

4. «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200-ФЗ

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

6.  Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп. от 18 июля, 16 октября 2006 г.) // «Российская газета» от 31 декабря 2004 г.

8. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

9. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

10. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881) 

11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2000 г., N 7

12. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. 3 изд. - М., 2009, с. 543.

13. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. переизд., - М., 2010, с. 110 - 115.

14. Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 2009, с. 268.

15. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. М.: Юристъ, 2011. С. 183 - 184.

16. Слугин О.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. 4 изд. – Владивосток: Изд-во ВГУЭС, 2012. – 64 с.

17. Смирнова И. В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: СПбГИЭУ, 2011. – 21 с.

18.  Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость МКС. – СПб., 2008. – 160 с.

19.  Волков Д. Л. Экономика и финансы недвижимости. – СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 2010. – 32 с.

20. Волочков Н.  Г. Справочник по недвижимости. – М.:  Инфра-М, 2009. – 16 с.

21. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2011. – 10 с.

22. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М; 2010.

23. Российский рынок недвижимости 2013 г.

24. Рынок недвижимости России по итогам 2012 г. и прогнозы на 2013 г.

25. Рынок недвижимости – 2013: кризиса не будет?

26. Сайт «Индикаторы рынка недвижимости»

27. Рынок недвижимости России в 2013 году может столкнуться с очередной фазой кризиса