Дольщики «Норманна»: Из-за бюрократии чиновников инвестор не может достроить дом

С 23 декабря дольщики ЖК «Три апельсина» на Парнасе снова начали выходить на одиночные пикеты возле Смольного. Чиновники никак не могут подписать документы, чтобы инвестор начал работать на объекте, рассказала «Росбалту» дольщица Александрина Трухова.

«Мы устали слушать обещания и ждать, когда чиновники утвердят план достройки нашего дома. Мы требуем провести совещание со скорейшим подписанием договора с инвестором и вывода строителей на объект. То ли праздники так сказываются — никто не хочет работать!» — возмущается дольщица.

По ее словам, в третьей недостроенной очереди жимкомплекса уже ветром пооткрывало створки окон. Дольщики опасаются, что квартиры будут страдать от снега и дождя.

«Как мы поняли, Александр Беглов должен был подписать договор и отправить его на рассмотрение в Минстрой. Этого до сих пор не сделали. После согласования Минстроя губернатор должен подписать „план решения“ и утвердить план достройки. Тогда инвестор получит право запустить туда строителей. Но когда это произойдет, никто не знает. Мы хотим скорейшего подписания всех документов, чтобы строители в новом году начали работу, а летом мы смогли заселиться», — заявила Александрина Трухова.

Напомним, в конце ноября в Смольном заверили, что договорились с инвестором о завершении ЖК «Три апельсина». Проект достройки двух проблемных объектов «Норманна» комитет по строительству в течение двух недель планировал отправить в Минстрой РФ, где его должны были согласовать. Прошло уже больше трех недель.

ЖК «Три апельсина» на Парнасе строят с 2013 года. Первые два здания на 600 квартир «Норманн-Центр» сдал в 2016, третий дом на 300 квартир остается недостроенным. Степень готовности третьего корпуса — 89%.

Загадочный инвестор

Он сообщил дольщикам второй очереди ЖК "Десяткино", что найдено заемное финансирование на завершение проблемных объектов и с февраля планируется возобновить строительство комплекса. Согласно графику производства работ, сдать корпус планируется в конце лета 2019 года. Всего на достройку второй очереди ЖК "Десяткино" требуется 140 млн рублей.

"Я привлек средства на завершение объекта, который ближе всего к сдаче - второй очереди "Десяткино". По остальным объектам есть принципиальное согласие инвесторов, которые очень заинтересовались предложениями властей области по преференциям компаниям-донорам", - сказал Владимир Смирнов, впрочем, не называя конкретных организаций.

Как рассказал "Деловому Петербургу" председатель совета директоров строительной компании , с помощью новых инвесторов планируется достраивать и городские объекты девелопера. "Инвесторы у нас серьезные, торг с ними еще продолжается", - отметил он, также отказавшись называть имена компаний.

При этом ранее сообщалось о том, что переговоры проводились со и компанией "Лига Строй".

В Смольного "Деловому Петербургу" сообщили, что пока никаких официальных заявлений о новых инвесторах от компании не поступало, но по ее объектам регулярно проводятся совещания. "Наилучшая ситуация пока складывается с ЖК "Ижора парк". Он находится в высокой стадии готовности. Другие два объекта являются более сложными", - подчеркнули там. Стоит отметить, что ЖК "Ижора парк" обещали сдать еще осенью прошлого года. При этом в декабре 2018 года теперь бывший вице-губернатор Петербурга признал, что холдинг является проблемным.

Проблемная история

О проблемах ГК "Норман" стало известно еще осенью 2016 года. Тогда девелопер официально заявил о переносе сдачи своих объектов на 1,5-2 года. В феврале прошлого года судебные приставы добились возбуждения семи уголовных дел в отношении генерального директора ООО "Норманн" Бориса Бросалина. Его заподозрили в уклонении от выплат неустоек и штрафов дольщикам.

Затем в ГК "Норманн" заговорили о возможности собственного банкротства. В качестве альтернативы девелопер заявил о возможной продаже земельных активов в Петербурге и Ленобласти.

В июне прокуратура Ленинградской области возбудила уголовное дело по статье 159 УК РФ ("мошенничество") в отношении неустановленного круга лиц в связи с проблемными объектами компании "Норманн". По данным аудита компании, выяснилось, что ее задолженность составляет 15 млрд рублей.

После чего власти Ленобласти решили освободить "Норманн" от обязательств по социальной инфраструктуре для достройки жилых комплексов.

В августе 2018 года (ФНС) России и межрайонная инспекция ФНС №17 обратились с иском в о банкротстве ООО "Норманн-Холдинг", одной из дочек. Перед налоговиками девелопер задолжал 2,1 млн рублей.

Под конец 2018 года в Ленобласти предложили механизм достройки проблемных объектов при помощи дочки , которая будет выкупать квартиры у девелоперов и завершать объекты. Среди тех застройщиков, кому предлагалось воспользоваться схемой, называлась и компания "Норманн".

"Если работы не возобновятся, то власти области и застройщик пойдут по пути выкупа свободных площадей на объекте "Норманна" с целью финансирования достройки уже под руководством администрации", - отметили в пресс-службе правительства Ленинградской области.

В настоящее время в Ленинградской области ГК "Норманн", кроме ЖК "Десяткино", возводит "Десяткино 2.0", ЖК "Яркий", ЖК "Морошкино". Общее количество договоров долевого участия оценивается в 3,2 тыс.

В Петербурге девелопер строит ЖК "На Заречной", ЖК "Три апельсина", "Ижора парк". Здесь квартиры также ждут около 3 тыс. человек.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

«Норманн» перенес сдачу своих объектов на срок от полугода до двух лет и говорит, что честность сегодня - лучший фундамент для застройщика, столкнувшегося с кризисом.

Архив/Интерпресс

Компания «Норманн» внесла изменения в проектные декларации всех семи жилых комплексов, строящихся в Петербурге и Ленобласти. Сдача тринадцати домов передвинута. Дольщиков, а их у компании более 6,2 тысячи, к такому решению попытались подготовить заранее. В октябре на сайте компании появилось интервью с председателем совета директоров «Норманна» Виктором Сеппененом, в котором топ-менеджер ссылается на общие для страны экономические сложности: «Мы сейчас живем в условиях кризиса. Я не буду говорить, что здесь нет вины компании, конечно, но кризис очень серьезно изменил ситуацию».

Застройщик предлагает квартиры чуть ли не по самым низким ценам в городе. Студии в Янино выходят на рынок за 0,9 млн рублей. При этом стоимость стройматериалов с 2014 года значительно выросла, начались банкротства подрядчиков, объясняют в «Норманне».

«На перенос повлияло множество факторов. Это падение спроса на рынке и наш излишний оптимизм, когда мы планировали предыдущие сроки, – пояснил «Фонтанке» Виктор Сеппенен. – Это происходило в благополучных 2013-2014-х, и мы рассчитывали, что у нас будет несколько больше денег, чем есть сейчас. В 2015 году мы сосредоточились на сокращении себестоимости жилья без снижения качества и реструктуризации компании и добились в этом результатов, но слишком долго не выдавали планов наружу».

Компания строит в Петербурге три комплекса. Сдача четвертой очереди ЖК «Ижора парк» в Металлострое уже задерживается на год, теперь дольщикам пообещали квартиры в августе 2017-го. Уже откладывавшаяся достройка второй очереди «Трех апельсинов» на Парнасе снова переносится – на декабрь следующего года. Но меньше всего повезло покупателям квартир в третьей очереди ЖК «На Заречной», строящегося там же, на Парнасе. Вместо 2017 года комплекс обещают достроить в 2019-м, хотя средний срок строительства дома на рынке 1,5-2 года.

С начала ноября дольщики «Норманна» начали напрашиваться на встречи с топ-менеджментом. В компании уверяют, что сроки перенесли «с запасом», для того, чтобы точно в них уложиться, рассказывают покупатели квартир в ЖК «На Заречной» и объясняют свое недоверие тем, что новые графики стройки не предоставили, а компенсировать задержку пообещали сертификатами на бесплатную регистрацию собственности.

«Наш дом готов на 90%, все квартиры давно продали, но строительство фактически не ведется, – рассказала «Фонтанке» одна из дольщиц первой очереди ЖК «На Заречной». – Никакой конкретики, когда начнутся активные работы, на встрече нам не сообщили, только заверили, что дом достроят в новый срок, с задержкой на 10 месяцев».

Покупатели ЖК «Яркий» в Янино обратились в прокуратуру. С начала прошлого года в домах первой очереди компания возвела всего 1,5 этажа и уже перенесла срок их сдачи на 2018-й. При этом все 100% квартир в двух корпусах - бюджетные «однушки» и студии.

В похожей ситуации оказались покупатели квартир в ЖК «Морошкино», недалеко от Юкков. Первый тысячеквартирный дом компания обещала сдать в начале 2017-го. Но к ноябрю этого года добралась только до второго этажа. Сдачу перенесли сразу на 1,5 года – на июль 2018-го.

Дольщики подумывают о расторжении договора с застройщиком, но решение принять тяжело. По договору, «Норманн» вправе удерживать 10% от стоимости и без того недорогой квартиры. В итоге после месяцев и даже лет ожидания собственного жилья, покупатели получат на руки деньги, которых едва хватит на новые квадратные метры.

В компании объясняют, что предлагают больше вариантов. «После акта приемки-передачи люди смогут потребовать пени за просрочку в установленном порядке. Для тех, кто не готов ждать, мы предлагаем переуступить квартиру, перейти в другую очередь или расторгнуться, – говорит Виктор Сеппенен. – Таким образом мы работали ранее с инвесторами, которые покупали у нас квартиры для дальнейшей перепродажи, и у нас такой механизм отработан».

«Мы могли дотянуть с переносом сроков до последнего и предложить подождать еще полгода. И еще полгода. А потом еще, совсем же чуть-чуть осталось, – добавляет председатель совета директоров. – Но для сохранения доверия между компанией и дольщиками мы посчитали необходимым объявить новые реальные и абсолютно выполнимые сроки. В краткосрочной перспективе для нас это невыгодный шаг, но потеря доверия к застройщику значительно опаснее в перспективе».

В правительстве Ленобласти о проблемах компании знают. «Мы фиксируем задержку сроков сдачи объектов компании «Норманн». В частности, по ЖК «Яркий» в Янино. Дольщики неоднократно направляли обращения в комитет Госстройнадзора Ленобласти, но в мой адрес никто пока не обращался», – передал через пресс-службу вице-губернатор региона Михаил Москвин.

Официально госорганы считают объект долгостроем, а дольщиков - обманутыми только при 9-месячной просрочке передачи ключей. Пока причин контролировать стройки у администрации нет. «В целом, компания идет на контакт, исправляет замечания Госстройнадзора, строительство продолжается, хотя и медленными темпами, – говорит Михаил Москвин. – Что касается срыва сроков, то, согласно Градкодексу, время сдачи объектов определяет сам застройщик, исходя из финансовых и технических возможностей. У государства нет полномочий принудить его к сокращению сроков сдачи объектов».

В петербургском комитете по строительству с соседями солидарны. Объекты компании не числятся в списке проблемных, в реестре обманутых дольщиков девелопера нет. К тому же, в этом году компания все-таки сдает в эксплуатацию очереди в «Ижора-парке», «Морошкино» и «Три апельсина».

Более того, компания продолжает привлекать новых дольщиков. В октябре – ноябре этого года «Норманн» открыл продажи в новых очередях ЖК «Морошкино» и «Яркий» в Ленобласти, их строительство еще не началось. «Мы ожидаем среднегодового роста [компании] процентов на 10-15, может быть 20, но не более, – говорит в официальном интервью Виктор Сеппенен. – Для того чтобы продолжать это дело, необходимо закладывать новые стройки. У нас есть определенный земельный банк, и сейчас мы приобретаем дополнительные земельные участки, с учетом географии построенных и строящихся объектов».

В «Норманне» уверяют, что речи о банкротстве быть не может, апеллируя к своей 12-летней истории. Компанию в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский.

Рафальский и Витковский в 2000-х активно развивали бизнес в сфере производства стройматериалов и подрядных работ. В их холдинг «Северо-Западная нерудная компания» входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания «Такси-бетон» и ИСГ «Норманн». Однако в конце 2000-х Юрий вступив в «Единую Россию», Игорь Витковский сосредоточился на своей компании «Интра тул». «Норманн» перешел под контроль Владимира Смирнова.

Активное развитие девелоперского бизнеса «Норманна» совпало с приобретением ростовского Донхлеббанка в 2013-м, который на сегодняшний день является основным партнером «Норманна» по выдаче ипотеки. По официальным отчетам, 59% структуры принадлежит Владимиру Смирнову, почти 31% – президенту ИСГ «Норманн» Валерию Шемракову, еще 10% распределены между миноритариями.

По данным ЦБ, в первом полугодии этого года чистый доход Донхлеббанка сократился в два раза - со 160 до 83 млн рублей, и банк получил почти 60 млн рублей убытков.

Вдобавок в октябре комитет имущественных отношений подал иск к компании «Норманн юг», возводящей «Ижора парк» в Металлострое. Смольный недосчитался 24 млн рублей арендных платежей.

В последний раз о задержке ввода всех проектов заявляла в 2008-м компания «ЛЭК». Причиной стал конфликт владельцев бизнеса - Андрея Рогачева и Павла Андреева. Наследник застройщика «Л1» до сих пор достраивает объекты 2000-х годов. Однако с тех пор девелопер не выводил на рынок новых объектов, а на достройку комплексов в том числе направлял средства от продажи скопленного в тучные 2000-е земельного банка.

Окончательное решение по ЖК «Десяткино 2.0» - за наблюдательным советом «Дом.рф». Однако сначала застройщик «НОРМАНН ЛО» должен быть официально признан банкротом.

Дольщики Ленинградской области занимают две противоположные позиции по проблемным долгостроям. Одни ждут, когда их дома достроит «Дом.рф» с привлечением регионального и федерального финансирований. Вторые пытаются бесцеремонно подвинуть остальных в очереди на достройку. Что произошло Несколько деятельных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» посетили офис «Дом.рф» в Москве с целью узнать, когда достроят их дома. В «Дом.рф» дали обстоятельные ответы на их вопросы, которые, однако, дольщиков не устроили. Итогом поездки стали жалобы в социальных сетях, достигшие в том числе и Instagram Александра Дрозденко . Что не устраивает дольщиков Из посещения офиса «Дом.рф» дольщики вынесли следующее:

«Десяткино 2.0» - проблемный объект, однако он не стоит первым в планах «Дом.рф» на достройку. Достраивать «Десяткино 2.0» не будут, пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет официально признан банкротом, а по объекту не сформируется реестр кредиторов.

Таким образом, представители дольщиков не узнали ничего нового. В соответствии с законом «Дом.рф» не может выделять средства на завершение объекта от застройщиков, не находящихся в процедуре банкротства. Это не законно и не логично. Недобросовестные застройщики могут просто воспользоваться финансированием и продолжить работать как ни в чем не бывало, реализуя квартиры, достроенные за счет бюджета. Что бы удовлетворило дольщиков Дольщики «Десяткино 2.0» были бы удовлетворены, если бы:

«Дом.рф» начал работы до признания банкротом «НОРМАНН ЛО», нарушив при этом закон.

«Десяткино 2.0» обошло в очереди на достройку ЖК «Шотландия», «СНВ Северо-Запад» и «Морошкино», тем самым цинично игнорируя «товарищей по несчастью».

«Десяткино 2.0» было построено в максимально короткие сроки, в прямом смысле слова, за счет других жителей Ленобласти, ведь для этого придется урезать все социальные статьи расходов. Какие действия предпринимаются Федеральный Фонд помощи гражданам - пострадавшим участникам долевого строительства («Дом.рф») оказывает помощь в достройке проблемных долгостроев Ленобласти. Объем финансирования - более 8,5 млрд рублей, из которых 2,3 млрд - из бюджета Ленобласти.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко неоднократно направлял в «Дом.рф» документы, содержащие подробную информацию по всем проблемным долгостроям. «Десяткино 2.0» в их числе.

Первые в очереди на достройку в программе «Дом.рф» - ЖК «Шотландия» от застройщика «Навис», ЖК «Морошкино» от застройщика «НОРМАНН Северо-Запад» и ряд других долгостроев, чьи застройщики признаны банкротами в соответствии с законодательством. «Десяткино 2.0» не попало в их число, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» только готовится к процедуре банкротства.

В правительстве Ленобласти предложили руководству «Дом.рф» кандидатуру опытного конкурсного управляющего, способного успешно довести процедуру до конца. Что дальше Законные возможности работать с «Десяткино 2.0» у «Дом.рф» появятся только после того, как «НОРМАНН ЛО» будет официально признан банкротом.

Есть два варианта по всем проблемным долевкам: либо дом достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Оптимальное решение по «Десяткино 2.0» примет Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков в Москве. Как пишет online47.ru, решение будет принято в пользу достройки.

Ленобласть выполнила все обязательства со своей стороны и впредь будет принимать участие в судьбе всех проблемных объектов. Однако окончательное решение по достройке или компенсации принимает только наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве. Правительство региона на это повлиять не может.