Постоянно растущие цены на теплоэнергию и неблагоустроенность сферы ЖКХ заставляют многих людей задумываться об отказе от обслуживания жилищно-коммунальных организаций. Вопросом о том, как отказаться от центрального отопления, чаще всего задаются владельцы квартир в многоквартирных домах. Причиной этому служит тот факт, что качество обогрева и уровень комфорта в помещении не всегда соответствуют ожиданиям жильцов, а стоимость услуг продолжает расти.

Переход на децентрализованный обогрев обеспечивает независимость от работы коммунальных служб, позволяет самостоятельно регулировать температурные показатели в квартире и экономить денежные средства. Процесс отказа от центрального отопления и создания автономной системы предполагает две стадии – правовую и техническую.

Зачем отключаться от центральной системы

Существует две основные причины для того, чтобы отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме:

1. Возможность самостоятельно определять температурный режим. Начало и окончание отопительного сезона при централизованной системе характеризуется четко установленными сроками. При автономном отоплении жильцы могут обогревать квартиру даже летом и снижать интенсивность тепла осенне-зимний период. Все это обеспечивает максимально комфортные условия проживания в любое время года.

Важно! Гибкая система отопления позволяет регулировать температуру в соответствии с фактически существующей потребностью в тепле. Например, в солнечные и теплые дни зимы можно отключать обогрев некоторых комнат или снижать мощность выработки тепла до минимального значения. Такая система удобна и при частых отъездах жильцов.

1. Снижение расходов на оплату коммунальных услуг. Индивидуальное отопление позволяет уменьшить затраты практически в два раза. При централизованной системе как в многоквартирном, так и в частном доме платить приходится не только за фактически потребленный объем ресурсов, но и за потери тепла на трассе и транспортировку теплоносителя. На участках теплотрассы с поврежденной теплоизоляцией потери будут максимальными, что существенно увеличивает оплату. Также в стоимость включаются затраты на обслуживание магистралей, стояков и элеваторных узлов, аварийный и плановый ремонт, сварку и замену элементов. Таким образом, владелец жилья несет расходы за ресурсы, которыми не пользовался.

Индивидуальное переустройство

Вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, следует начать с изучения нормативных актов, регламентирующих эту процедуру. Законодательство не запрещает владельцам квартир и домов отказываться от центральной системы отопления в пользу автономного оборудования. Но на практике возникает огромное количество проблем, препятствующих этому мероприятию, особенно это касается индивидуального отключения квартиры от центральной отопительной сети.

Основная проблема перехода на индивидуальную систему состоит в изменении благоустройства здания. Централизованная сеть – это сложная система, которая состоит из общих стояков, инженерных коммуникаций, арматуры и устройств учета ресурсов. Отключение одного помещения от такой системы приведет к нарушению технической цепи. Для этого потребуется существенно реорганизовывать и перестраивать всю сеть.

Все узлы централизованной системы жилого дома входят в состав его имущества, определяемого владельцами квартир, управляющей компанией и т.д. Поэтому отказ от центрального отопления – это вопрос, который необходимо решать на общем собрании жильцов, если имущество имеет статус принадлежащего дому. Этот момент рассматривается в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, выход одной квартиры из общей коммуникационной цепи сокращает общее имущество дома, поэтому такие вопросы не должны решаться индивидуально.

Обратите внимание! Отсоединение от централизованных инженерных коммуникаций возможно, только после получения разрешительной документации. Все монтажные работы, а также демонтаж отопительных узлов осуществляется специалистами на основании полученного разрешения.

Необходимость получения согласия остальных жильцов отсутствует, если система центрального отопления не является имуществом дома. Но разрешение компетентных органов в данном случае все равно потребуется. Любое нарушение целостности инженерных сетей требует внесения изменений в технические документы. В техническом паспорте здания должны быть отражены все вмешательства, в том числе демонтаж радиаторов и установка дополнительных элементов.

Для принятия решения об отключении квартиры согласующие подразделения требуют пакет документов:

• заявление в произвольной форме;
• техпаспорт квартиры;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• письменное согласие совершеннолетних жильцов квартиры;
• заключение о возможности осуществления реорганизации (от отдела архитектуры);
• проект переустройства, согласованный с компетентными органами.

Коллективное отключение

Получить разрешение на индивидуальное отключение от системы практически невозможно, поскольку жилищная организация в данном случае активно противодействует желаниям жильцов. Собственник, который переходит на автономное отопление, перестает оплачивать ресурсы, соответственно, уменьшается объем поступлений на заработную плату сотрудников ЖКХ и ремонт сетей. Кроме того, через бетонные перекрытия и стены будет происходить утечка тепла, и владелец квартиры получает возможность пользоваться ресурсом, оплаченным соседями.

Термические перепады способствуют образованию теплового потока, разрушающим образом влияют на состояние несущей конструкции и приводит к отслоению отделки. И хотя, по закону это не правомерно, работники органов самоуправления отказывают владельцам квартир в индивидуальном отключении от обогрева.

Единственно возможный в данном случае вариант отключения от центральной сети – отказ всех собственников квартир. Такой процесс предполагает переустройство общего водяного контура дома, элеватор или полностью отключают от теплосети, или отсоединяют от контура отопления с заглушкой задвижек блинами и пломбировкой фланцев. Второй вариант возможен при условии наличия в элеваторе врезок горячего водоснабжения.

Для принятия решения проводится общее собрание жильцов, результат которого заносится в протокол. Комиссия из местного самоуправления рассматривает заявление на отключение и протокол, после чего принимает решение.

Важно! Отказ можно получить только в том случае, если перевод на автономное отопление нарушает теплоснабжение дома или района, или тепловые централи не способны выдерживать увеличенную нагрузку. В данном случае комиссия может предложить собственникам модернизировать сеть за собственный счет.

Технический проект, составленный проектной организацией, должен быть согласован в Горгазе, Теплосетях, энергетической компании, отеле архитектуры города и жилищной организации.

Как происходит отключение

После получения всей необходимой документации начинается реализация технического проекта. Демонтаж узлов старой сети и монтаж новых элементов производится профессиональными специалистами лицензированных организаций. Такая процедура практически не отличается от монтажа котельных установок в частных домах и имеет следующие особенности:

1. Для организации децентрализованной системы в квартирах чаще всего применяются котлы настенного типа, которые размещаются выше радиаторов. С точки зрения удобства и экономичности целесообразно использовать конденсационное оборудование с накопительным водонагревателем;
2. Принудительная циркуляция теплоносителя обеспечивается следующими методами: монтаж циркуляционного наноса или котла современного производства, в который встроено насосное устройство, расширительный бак и модуль безопасности (воздухоотводчик, манометр и предохранительный клапан);
3. Котельный агрегат должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и автоматизированным модулем безопасности. Термические показатели в теплоносителе не должны быть больше 95 °C, а давление – 1 МПА;
4. При выборе радиатора для индивидуального обогрева следует отдать предпочтение алюминиевым моделям, которые отличаются высокой надежностью и обеспечивают хорошую теплоотдачу;
5. Для обустройства коммуникаций оптимальным вариантом считаются недорогие и простые в монтаже пластиковые трубы;
6. Разводку инженерных сетей необходимо делать исходя из особенностей помещения. Самым простым и дешевым вариантом считается однотрубная разводка, в которой радиаторы подключаются параллельно. Лучевая разводка – самое оптимальное решение с технической точки зрения, однако она не подойдет для квартир с низкими потолками, поскольку требует повышения уровня пола.

Когда от центральной системы отключается квартира, полное переустройство разводки не всегда технически оправдано. Во многих случаях нет возможности перекрывать стояк, поэтому от общего контура удается отсоединить только радиаторы. Такая технология предполагает, что в помещение будет поступать небольшая часть теплоэнергии от централизованных стояков, соответственно, собственнику необходимо оплатить потребление этих ресурсов. В квартире остаются трубы центрального водяного контура, дающие остаточный обогрев, который также подлежит оплате.

Подобные проблемы не возникают в тех зданиях, где стояки расположены в подъезде, но такая система встречается крайне редко.

Заключение

Отключение от общей системы отопления предполагает решение юридических и технических вопросов. Не учитывать эти нюансы невозможно, поскольку самовольное отключение, несогласованное с соответствующими инстанциями, может привести к серьезным последствиям.

Если собственник самовольно отключил помещение от централизованной сети без соблюдения нормативных требований, его обяжут вернуть все на место и заплатить крупный штраф. Оформление и получение разрешительной документации, разработка проекта, согласование и реализация предполагают финансовые расходы. Однако все затраты окупаются уже после двух-трех отопительных сезонов.

Давно ушли те времена, когда человек был вынужден сам заботиться о том, как ему обогреть собственное жилье. Мы перестали вдаваться в подробности, какой способ использовать для отопления, каким видом топлива пользоваться. С развитием городской инфраструктуры и с увеличением числа жителей, возникла острая необходимость решать проблему отопления жилья в городах и крупных населенных пунктах централизованно. Проблему с отоплением жилого фонда, коммунальных учреждений и организаций в нашей стране решило , масштабный проект, который был успешно реализован еще во времена существования СССР.

В том формате, в котором была реализована идея централизованного теплоснабжения объектов жилищного фонда, оказалось достаточно много минусов и недостатков, которые нам сегодня приходится устранять уже самостоятельно. Однако прежде чем говорить о недочетах работы самой системы, с которыми мы сталкиваемся каждый отопительный сезон, сначала разберемся с самим понятием. ? Эффективна ли она? , если его работа вас не устраивает?

Историческая справка. Истоки проблемы

Тема организации централизованного отопления и горячего водоснабжения остро встала во времена правления Хрущева. Интенсивное жилищное строительство привело к тому, что значительно увеличился жилищный фонд в наших городах. Пятиэтажки росли как грибы, в городах появлялись новые микрорайоны, которые необходимо было обеспечить теплом и горячей водой. Жилой многоквартирный дом представляет собой объект с множеством обособленных жилых помещений, поэтому для отопления такого здания требуется сложная организация системы отопления.

Прокладка магистралей центрального теплоснабжения, подключение жилых домов к единой системе обеспечения нередко осуществлялись с технологическими нарушениями. Сами проекты подключения жилых домов к теплоцентрали, прокладка внутридомовых коммуникаций не предполагали технические возможности для регулировки объема поставляемого тепла и его распределения по квартирам. Если включали отопление — значит, во всем доме было тепло. Регулировать температуру теплоносителя в зависимости от климатических условий на уровне дом-квартира было технически невозможно.

Мысли о другой, более технически совершенной системе отопления хоть и возникали у некоторых обитателей квартир, однако в те времена это было сравнимо с фантастикой.

Для справки: На сегодняшний день 30% жилищного фонда в городах России приходится на постройки 50-60-х годов. Около 50% многоквартирных домов приходится на жилищные объекты, построенные уже в брежневские времена, в течение 70-80-х годов. Из всего этого огромного количества объектов жилищного фонда, только 1-3% сегодня имеют альтернативные центральному отоплению источники теплоснабжения.

Платить за тепло на общих основаниях, было принято повсеместно. Существовали тарифы на отопление, которые могли отличаться в сторону уменьшения или в сторону увеличения в зависимости от региональной принадлежности. Дешевая энергия, неограниченные топливные ресурсы делали ситуацию с подачей тепла в городские квартиры на зиму абсурдной. Обогрев жилых домов шел параллельно с обогревом воздуха на улице. Вопросов об экономии энергоресурсов и соответственно тепла в городских квартирах не возникало. Не было ни счетчиков учета тепла, ни технических возможностей уменьшить или увеличить температуру в квартире.

Бесплатного дешевого топлива сейчас уже нет, тарифы на отопление растут и мы вынуждены расплачиваться за нерациональный подход наших предшественников в решении проблемы централизованного отопления своими кошельками.

От центрального отопления в многоквартирном доме сегодня многие пытаются отказаться. Вся причина в неповоротливости существующей системы, самого принципа централизованной подачи тепла, заложенного в ней.

Недостаточная теплоэффективность зданий, построенных еще в прошлом веке приводит к тому, что мы становимся заложниками ситуации. Мы вынуждены платить значительные суммы за обогрев жилых помещений, причем качество отопления, работа самой отопительной системы, вызывают у нас возражения. Тем более, когда уровень технического прогресса позволяет сегодня достаточно способов и средств создать свое, автономное и независимое домашнее отопление.

Обязательно ознакомьтесь: ?

Решение проблемы с отоплением квартиры в индивидуальном порядке

Проблема в следующем! Существующая технология подачи тепла и горячей воды построена таким образом, что подобные шаги и действия со стороны отдельных жильцов наталкиваются на огромные технические трудности. Технические коммуникации, проложенные в доме, не позволяют в свободном режиме осуществить отключение одного, двух абонентов от централизованного отопления. Вывод из эксплуатации отдельных элементов системы приводит к изменению конфигурации стояков и трубопроводов. Как следствие, снижение рабочего давления в теплосети, существенные изменения температурного режима в жилых помещениях. На схеме видно, как сложно выглядит внутридомная схема отопления.

Сначала обеспечиваются теплом квартиры на самых верхних этажах, т.е. горячо и жарко наверху, а на нижних этажах уже как придется. Централизованный обогрев имеет существенный недостаток — отсутствие технической возможности самостоятельно регулировать уровень подачи тепла непосредственно потребителю. О каком комфорте может идти речь, не беря во внимание экономический фактор! Чем холоднее на улице, тем выше температура радиаторов в квартире. Если квартира достаточно хорошо утеплена, а температура теплоносителя в системе достигает положенных 50-70 0 С, вы просто вынуждены открывать форточки в лютый мороз и греть атмосферу. Жильцы других квартир в это время будут испытывать недостаток тепла. Платить за потребленные килокалории придется в равной степени и тем и другим, при разных результатах.

Центральное отопление мало рассчитано на учет человеческих бытовых потребностей в тепле. С технической точки зрения, система центрального отопления в нынешнем виде является громоздким рабочим объектом без обратной связи, по принципу «дали – бери и плати». Отопление в квартире своими руками, на которое ориентируются сегодня многие владельцы городских квартир в этом плане гораздо демократичнее.

Отключиться и прейти на автономное отопление можно только тогда, когда, говоря простым языком, вы сумеете доказать местным органам власти и коммунальщикам целесообразность вашего проекта и необходимый уровень безопасности индивидуального отопления для других жильцов дома и состояния внутренних коммуникаций.

Важно! С законодательной точки зрения каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право и подачи горячей воды. Если у вас имеется все необходимые технические обоснования данного решения, имеет подготовленный с технической точки зрения проект подключения альтернативного источника тепла — вы можете добиваться официального разрешения на оборудования своей, независимой системы отопления.

Практическая плоскость решения вопроса с автономным отоплением

При работе централизованной системы отопления никогда нельзя полностью удовлетворить потребности и желания всех обитателей жилого дома. Одним нравится, когда в квартире свежо и прохладно, другим продавай наоборот, горячие и раскаленные батареи. Как отключить центральное отопление, если вы уезжаете надолго, и вам не потребуется столько времени в таком объеме отапливать квартиру. Как избежать очередных неприятных моментов, с которыми связано ежегодное ожидание начала отопительного сезона. В квартирах уже холодно и неуютно, а власти и коммунальщики жду официально приемлемых температурных показателей. Все эти и многие другие вопросы, позволит вам решить автономное отопление.

Используя централизованную подачу газа, а так же электричество, можно на пристойном технологическом уровне организовать у себя в квартире нормальный обогрев. В сравнении с центральным отоплением автономные системы выглядят крайне привлекательно. Свой котел, работающий на газе или от электричества, дает вам массу преимуществ, а именно:

• включаете в любое время, независимо от внешних климатических факторов;
• самостоятельная регулировка внутреннего температурного режима;
• вы реально знаете, за что платите деньги;
• горячая вода в вашей квартире есть всегда, независимо от того, ведутся ли ремонтно-профилактические работы на теплосети, или нет.

Рассмотрим технические нюансы решения поставленной задачи.

Первое, и самое главное, что надо знать: самовольное отключение квартиры от системы централизованной подачи тепла, воды и других источников энергии, преследуется по закону и является административным нарушением. В ст. 36 Жилищного кодекса достаточно четко прописано — элементы инженерных теплосетей являются имуществом, относящимся к зданию. Вывод из единой системы централизованной подачи тепла одной квартиры приводит к уменьшению общего имущества здания. Поэтому, решение о сокращении имущественного фонда жилого дома принимается коллегиально, на собрании собственников жилья.

Тем более что осуществлять демонтаж отдельных элементов централизованно отопления можно только на основе официального разрешения и должно осуществляться непосредственно специалистами.

Отключить свою квартиру от центрального отопления можно и без согласования с другими обитателями вашего дома. Такие ситуации могут быть возможны, когда система отопления не включена в общедомовое имущество. Несмотря на определенное преимущество в данном случае, официально получить разрешение все равно потребуется. Вопрос в том, что любые изменения в инженерных сетях жилого дома должны вноситься в технический паспорт здания, так как такие действия квалифицируются в соответствии с действующим законодательством, как переустройство.

Инструкция по отключению от центрального отопления

Что касается документации, которую потребуется оформлять жильцам, желающим отключиться, ее перечень определен в ст.26 Жилищного Кодекса.

• заявление свободной формы, с указанием истинных мотивов подобных действий;
• технический паспорт квартиры, которая подлежит отключению;
• свидетельство права собственности на жилье или договор аренды;
• согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.
• официальное заключение специалистов о технической возможности осуществления отключения.

Несмотря на небольшой список необходимых документов, последний пункт может вызвать определенные трудности в процессе оформления, тем более что к пакету документов необходимо прикладывать проект системы автономного отопления. Нет проекта, нет движения по данному вопросу.

На предлагаемом видео подробно рассказывается то том, каков порядок оформления документации на оборудование в жилом помещении многоквартирного дома автономной системы отопления.

Проект переоборудование квартиры под автономную систему отопления – залог вашего успеха

Переустройство квартиры с учетом последующей установки автономного котла задача серьезная, требующего грамотного технического документального оформления. Проектные работы по переоборудованию городских квартир выполняются компетентными учреждения и организациями. В процессе разработки проекта обязательно учитываются тепловые и гидравлические расчеты, данные о работе системы центрального отопления после вывода из эксплуатации элементов отопительного оборудования отдельно взятой квартиры.

В проекте обязательно должны быть указаны расчетные данные об остаточном обогреве от существующих стояков и змеевиков. Все расчеты должны показывать техническую возможность отключения без нанесения существенного вреда остальным коммуникациями в доме. В противном случае, проект будет отклонен. На этом этапе и начинаются главные трудности.

Важно: Положения, указанные в Федеральном Законе №130 «О теплоснабжении» прямо говорят о запрете перехода владельцев жилья в многоквартирных . Поэтому ожидать официального отказа вполне резонно.

С помощью юристов можно найти правовые лазейки, позволяющие на законных основаниях добиться получения разрешения. Главное, что бы ваш проект включал в себя подробную информацию о типе котла и виде отопительного оборудования, расчеты проводились на основе технических характеристик конкретно взятой модели котла и типе оборудования. В этом случае, проект имеет все шансы быть согласованным.

Имея на руках пакет готовых документов можно начинать переоборудование квартиры. Если демонтаж старой отопительной системы осуществляется специалистами обслуживающей компании или ЖЭКа, то монтаж автономной системы можно осуществлять своими силами. Технические вопросы, возникающие в процессе установки и монтажа обогревательной системы, необходимо решать в строгом соответствии с проектом.

Готовность системы автономного отопления определяет инженер – теплотехник. В его обязанности входит проверка всех элементов системы отопления в квартире. Теплотехник оценивает, насколько правильно работает прогретый котел и как работает автоматика в системе. Заключение о вводе в эксплуатацию автономной системы отопления делается только после успешного пробного пуска.

Чем отапливать свою квартиру, газом или с помощью электричества, решать жильцам квартиры. В любом случае выгода будет налицо. Если вам удалось на официальном уровне добиться отключения своего жилья от центральной отопительной системы, вы действительно с этого момента становитесь практически независимыми. Самовольно заниматься отключением — себе дороже. При обнаружении такой самодеятельности вы будете не только платить штраф, но и вынуждены будете вернуть на место все демонтированные элементы общей системы отопления в рабочем состоянии.

Набирайтесь терпения и добивайтесь того, что запланировали. В любом случае ваше желание будет оправдано, как с экономической точки зрения, так и с морально-психологической.

Тема этого материала - порядок отключения от центрального отопления в муниципальный квартире. Мы рассмотрим как юридическую сторону неприятности, так и ее технические нюансы: выбор типа отопительного котла, отопительных приборов и труб. Итак, приступим.

Цели

Прежде, чем приниматься за масштабный проект, стоит четко осознать, стоит ли овчинка выделки. Итак, для чего нужно отключение центрального отопления, если оно исправно снабжает вас теплом целый отопительный сезон?

Обстоятельства две.

1. При работе окончания и даты центрального отопления начала отопительного сезона устанавливаются независимо от вашего жажды . Неожиданные заморозки либо, напротив, зимняя оттепель делают температуру в квартире далекой от комфортной.
2. Второй аргумент в пользу отключения - цена отопления квадратного метра, которая при ЦО выше как минимум в два раза .

На последнем пункте стоит остановиться раздельно.

Возможно, стоит разъяснить читателю, из-за чего эта отличие существует независимо от региона и текущих цен на источники энергии.

• Центральное отопление должно обеспечить комфортный минимум температур во всех подряд квартирах дома. В это же время размеры и степень утепления отопительных устройств в них пара отличается, что подразумевает некоторую избыточность расхода тепла: так как приходится ориентироваться по нехорошим показаниям. Иначе, любой современный бытовой котел отопления управляется термостатом и отдает квартире ровно столько тепла, сколько ей нужно.
• Потребитель услуг ЦО оплачивает не только тепло, поставленное в его квартиру, но и все утраты при транспортировке. Содранная теплоизоляция теплотрассы либо холодный подвал бьют по вашему карману, желаете вы этого либо нет.

• Кроме того: в случае если при автономного отопления вы оплачиваете лишь практически потребленные газ либо электричество, то подключение к системе ЦО возлагает на вас бремя в виде содержания развитого и сложного бюрократического аппарата. Поразмыслите сами, за счет чего содержится управление теплосетей и ТЭЦ, бухгалтерии организаций, инженеры, слесаря и мастера.
• Наконец, при ЦО вам приходится оплачивать текущий и капремонт систем: плановую замену стояков, задвижек, ремонт элеваторов и т.д.

Хождение по мукам

Очевидно, отключение квартиры от центрального отопления не вызовет восхищения у местных управляющих организаций.

Контраргументы

Из-за чего вам будут создавать препятствия? Нет, не следует торопиться обвинять во всех грехах косность государственныхы служащих либо их алчность.

На другими словами в полной мере объективные обстоятельства.

• В случае если одна либо пара квартир перейдут на автономное отопление, это будет означать сокращение денежных поступлений. А также в той их части, которая идет на пресловутые ремонты оборудования. В это же время стояков и задвижек меньше не станет; возросшие затраты лягут бременем на других жильцов.

• Уменьшатся и поступления в бюджет тепловых сетей, ТЭЦ, федеральных служб и городских властей. Да-да, часть средств, каковые вы платите за тепло, поступают в виде налогов в бюджет города и идут на выплату пенсий, образование и социальные программы ваших детей.

Кроме денежных, появляется последовательность сугубо технических неприятностей.

1. При размещении квартиры на первом либо одном из центральных этажей согласованное либо самовольное отключение от центрального отопления возможно выполнено только одним методом: отопительные устройства отрезаются от стояков. Сами стояки остаются в квартире, наряду с этим контролировать воровство тепла через незаконные врезки ни одна организация не сможет.

Но: на верхнем этаже в зданиях нижнего розлива неприятность решается закольцовкой парных стояков на этаж ниже.

1. В отличие от центрального отопления, при котором разброс температур между квартирами минимален, автономное сделает данный разброс куда более большим. Кто-то захочет сэкономить на тепле, а кому-то, напротив, покажется более привлекательной тропическая жара.

Эта картина будет иметь пара очевидных последствий:

1. Неотапливаемые либо слабоотапливаемые квартиры будут греться за счет перетока тепла через перегородки и перекрытия. Практически, жильцы, каковые поддерживают у себя более большие температуры, будут платить за тепло в помещениях соседей.
2. Разброс температур породит деформации и капитальных конструкций и разрушения штукатурки. В неотапливаемых квартирах и вовсе смогут начать промерзать стенки, что приведет к появлению потеков на потолках нижних квартир.

1. Отключенное в части квартир отопление может привести к разморозке магистралей водоснабжения в них. В следствии целый стояк на время поиска обладателей будет сидеть без воды.

Карательные меры при самовольного перехода на автономное отопления - восстановление и солидный штраф отопительной системы за счет жильца.

Коллективный переход на автономное отопление

Лучшее, чего вы имеете возможность добиться при общении с представителями ЖКХ и муниципальных органов власти - предложение перейти на автономное отопление целым домом либо подъездом.

Принципиально важно: главное условие наряду с этим - подключение всех квартир к неспециализированному элеваторному узлу либо нескольким узлам.

Итак, как отключиться от центрального отопления подъездом либо домом?

Вот примерная инструкция.

1. Проводится и протоколируется собрание обладателей квартир.
2. Протокол этого собрания подается вместе с заявлением в рабочую группу по согласованию, которая создается органами местной аккуратной власти либо самоуправления.Рабочая группа может отказать, в случае если отключение участка отопительной системы будет угрожать работе другой ее части либо в случае если автономное отопление перегрузит другие коммуникации (газопровод либо электропроводку).

Увидьте: при таком обосновании отказа обладателям квартир возможно предложено совершить модернизацию магистралей за свой счет.

1. При хорошем решении рабочая группа выдает перечень организаций, от которых требуется выдать технические условия на составление проекта.
2. На основании техусловий лицензированной проектной организацией составляется рабочий проект, который визируется каждой из заинтересованных организаций. Типично их перечень выглядит так:

1. Тепловые сети.
2. Местная газовая организация.
3. Представители ЖКХ.
4. Отдел архитектуры.
5. Энергетическая организация населенного пункта.

По окончании всех согласований выдается разрешение на работы в ходе проекта. По их окончанию представители всех контролирующих организаций принимают результаты его реализации.

Лазейка

Не обращая внимания на все препятствия, вопрос о том, как отключится от центрального отопления одной квартирой, все же не лишен смысла. В действующем законодательстве имеется одна лазейка, уже опробованная и подтвержденная имеющейся судебной практикой.

Пункт номер 15 статьи 14 в законе РФ "О теплоснабжении" содержит следующую формулировку: "Запрещается переход на личное отопление с применением источников тепловой энергии, список которых определяется правилами подключения… за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения".

Наряду с этим пункт 44 распоряжения номер 307 от 6 апреля 2012 года содержит список требований к разрешенным отопительным котлам:

Так, вам только стоит доказать, что ваш прибор попадает в перечень разрешенных. В случае если это удастся (а подобрать котел с соответствующими чертями при нынешнем изобилии выбора не неприятность), отказ в переходе на автономное отопление с отсылкой к закону "О теплоснабжении" любой суд признает незаконным.

Что делать по окончании того, как решение суда окажется у вас на руках?

Вам необходимо дать в согласующий орган:

1. Технический паспорт квартиры.
2. Письменное согласие всех участников семьи на переход к автономному отоплению. Отсутствующие родственники, прописанные на вашей площади, также должны завизировать его.
3. Согласие отдела архитектуры города. Для этого нужно, дабы ваш дом не был монументом архитектуры.
4. Документы, удостоверяющие право собственности.
5. Проект переустройства коммуникаций.
6. Заявление.

Фактически, все данные о документальном оформлении отключения возможно отыскать в Жилищном Кодексе РФ (пункты 25,26).

Принципиальный момент: коаксиальный воздухозаборник нельзя выводить через фронтальный фасад дома, выходящего на так именуемую красную линию.

По окончании того, как все разрешения взяты, вы оплачиваете работу представителей местной организации ЖКХ, каковые демонтируют отопительные устройства в вашей квартире, глушат подводки и составляют акт о совершённых работах.

Мы наш, мы новый мир выстроим

Итак, как отключить центральное отопление - мы разобрались. Все старое отопительное оборудование удалено из квартиры. Время выбирать то, что его заменит.

Для начала определимся с параметрами отопления. Они будут в полной мере стандартными для автономной системы:

Материалы

Из этого - и выбор главных материалов:

• В качестве отопительных устройств оптимальнее применять алюминиевые радиаторы. Они сочетают разумную цена (от 300 рублей за секцию) с красивой теплоотдачей и презентабельным внешним видом. Прочность алюминия для автономного контура не то, что достаточна - заведомо избыточна.

• Скромные параметры теплоносителя разрешают без ограничений применять полимерные и металлополимерные трубы. В большинстве случаев, используются армированный полипропилен, сшитый металлопластик и полиэтилен с пресс-фитингами.

Принципиальный момент: при монтаже системы своими руками несложнее всего применять металлопластик с компрессионными фитингами. Это также вероятно; но они требуют необходимой калибровки труб перед сборкой. В другом случае труба смещает кольцевой уплотнитель и обжимает обнажённый штуцер, давая в будущем течи на соединении.

Котел

Какой котел выбрать? Конденсационный, с накопительным бойлером для тёплой воды.

Конденсационная схема делает устройство более экономичным и разрешает применять в контуре утепленные полы с температурой обратки не выше 40С; накопительный же бойлер если сравнивать с проточным снабжает громадную стабильность температуры на выходе.

Арматура

Какой запорной арматурой стоит укомплектовать контур?

• На каждом радиаторе для независимой регулировки и отключения ставятся шаровый вентиль на входе и дроссель либо термоголовка на выходе.
• В верхних пробках радиаторов устанавливаются краны Маевского.
• Для заполнения контура предусматривается снабженная вентилем перемычка с ХВС, для сброса - отвод в канализацию.

Несколько безопасности (манометр, воздухоотводчик и предохранительный клапан) имеется в большинстве современных газовых котлов. При отсутствии в составе котла расширительного бака он монтируется в любой точке контура. Количество бака берется равным 10% от количества теплоносителя в системе.

Заключение

Сохраняем надежду, что нам удалось дать ответы на все вероятные вопросы читателя по переходу на автономное отопление. Прикрепленное видео, как неизменно, содержит дополнительную данные. Удач!

Время чтения: 6 минут

Отопление – важная составляющая комфорта, но потребителей не всегда устраивает качество централизованных услуг. В связи с этим многие собственники квартир заинтересованы в переходе на автономное теплоснабжение. Процесс состоит из нескольких этапов, основные из которых – технический и правовой. Прежде чем приступать к демонтажу радиаторов, нужно ознакомиться с юридическими аспектами того, как отказаться от отопления в многоквартирном доме надлежащим образом.

Альтернатива централизованному отоплению

К заявлению прилагается перечень документов, предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Каждый многоквартирный дом имеет техническую документацию, в которой отражены все данные о системе отопления. Любое вмешательство в ее работу – снятие/замена радиаторов, установка заглушек и прочее – требует документальной фиксации. Именно для этого организация, у которой есть свидетельство о допуске к выполнению проектных работ, должна подготовить проект. В полном соответствии с указанным документом выполняется сначала демонтаж старого, а затем установка нового отопительного оборудования.

Любые работы по монтажу автономной системы отопления без указанных документов считаются самовольной реконструкцией.

Не исключено, что такие действия вызовут изменение теплового баланса дома и неправильное распределение тепла (недогрев/перегрев помещений), а также нарушение гидравлики.

Для регулирования услуг по подключению квартир к системам теплоснабжения были разработаны два документа:

• Постановление Правительства РФ от 05.07.18 № 787 «О подключении к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов правительства РФ» (далее – Правила).

Их положения определяют, как правильно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме в 2019 году.

Документы для перехода на автономное отопление

После получения разрешения на переустройство и разработки проекта, предполагающего демонтаж и подключение теплоносителя, житель МКД, планирующий перейти на автономное отопление, направляет в адрес теплосети заявку на установку индивидуального теплогенератора. В ней следует указать:

• ФИО, данные паспорта, почтовый адрес и канал связи: телефон, электронный адрес;
• местонахождение объекта и технические параметры подключения;
• вид, характеристики и режимы потребления теплоносителя;
• расположение узла тепловой энергии и требования к надежности подключаемого оборудования;
• возможность применения собственного теплового оборудования с указанием мощности и режима работы;
• правовые основания мероприятия;
• предельные параметры реконструкции подключаемого объекта.

К заявке прилагаются документы, подтверждающие право собственности, и ситуационный план расположения подключаемого объекта.

Все документы собственник квартиры передает в организацию, осуществляющую согласование, лично или через Многофункциональный центр .

Уполномоченный орган принимает решение не позднее чем через 45 дней. Положительный ответ, направленный заявителю, является основанием для начала работ по переустройству квартиры и установке личного теплогенератора.

Подготовка проекта на переустройство

Современные квартиры позволяют применить множество вариантов отопительного оборудования, в том числе системы теплых полов и воздушного обогрева. Все технические нюансы планируемых изменений в связи с переходом на автономное отопление отражаются в проекте, разработкой которого занимаются специализированные организации.

Для того чтобы заказать подготовку проекта, собственник жилья должен предоставить данные о планировке квартиры с размещением мебели, предполагаемый тип и место расположения теплогенератора и приборов отопления, информацию о наличии теплых полов.

Хотя каждый проект установки котла индивидуален, он обычно содержит следующие разделы:

• общие данные с основными характеристиками системы отопления;
• информацию о расположении котла и радиаторов;
• прорисовку трасс с указанием диаметра трубопровода;
• тип и марку теплового оборудования.

При создании проекта на установку индивидуального отопления с применением системы теплых полов в документации упоминается:

• толщина и конструкция пола;
• диаметр трубопровода;
• план с указанием границ и контуров.

При подготовке проекта выполняются гидравлические расчеты и остаточный обогрев стояков и лежаков.

Технические нюансы перехода на индивидуальное отопление

Возможные сложности, связанные с монтажом и подключением оборудования, можно отнести к недостаткам перехода на автономное отопление. Технически отключить отопление в квартире не сложно, но во время монтажа придется частично разрушить напольное покрытие, межкомнатные перегородки и декоративную отделку помещений. Основной контур разводки прокладывается по периметру квартиры, проходя сквозь внутренние перегородки.

В домах, где диаметр труб рассчитан только на подключение кухонных плит, могут не разрешить установку газовых котлов. Монтаж такого оборудования возможен с циркуляцией воды в контуры отопления и горячего водоснабжения.

Также следует решить задачу дымоудаления и обеспечения доступа воздуха. Приставные газоходы изменят фасад здания, поэтому, если дом относится к памятникам архитектуры, такие работы провести не удастся.

Сложный момент – выбор оптимального оборудования для квартиры. Считается, что для автономного отопления наиболее подходят секционные радиаторы, а качество теплоотдачи зависит от материала изготовления. Теплоотдача одной секции в батареях из разных материалов:

• биметалл – 199 ватт;
• алюминий – от 175 до 199 ватт;
• сталь – 85 ватт;
• чугун – 110 ватт.

Чтобы вычислить обогреваемую площадь (при стандартной высоте потолков), необходимо показатель теплоотдачи разделить на 100.

Выполняя расчеты и монтажные работы, нужно учитывать, что декоративная панель или ниша под подоконником уменьшат обогрев на 15 и 10% соответственно.

Долги по платежам и переход на автономное отопление

Стоит также обсудить вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире в России при наличии долгов по услугам ЖКХ. Согласно Закону «О тепловой энергии», потребитель, который несвоевременно либо не полностью рассчитался с долгами, обязан оплатить теплоснабжающей организации пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Санкций в виде отказа согласования проекта переустройства при наличии задолженности по квартплате закон не предусматривает.

Поскольку вся система жилых домов связана гидравлическими и теплотехническими расчетами, предпосылки для получения отказа в переходе на автономное отопление указываются в ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Так, перепланировка и переустройство жилого помещения не допускается в случае:

• непредоставления предусмотренных ст. 26 ЖК РФ документов;
• отсутствия документов или данных о жилом помещении;
• направления заявления в учреждение, которое не имеет права согласовывать переустройство/перепланировку;
• несоответствия предоставленного проекта требованиям законодательства.

Данная статья указывает также на то, что решение об отказе должно содержать ссылку на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 статьи, истребование иных документов от заявителя – неправомерное деяние. П. 27 Правил гласит, что перечень документов и сведений, указанных в Постановлении, является исчерпывающим, а истребование дополнительной информации незаконно.

Поэтому вопрос о том, как отключиться от центрального отопления, имея долги, не должен волновать собственника квартиры.

Подключение автономного отопления в квартире

Постоянные , из-за которых многие в морозы остаются без тепла и горячей воды, подталкивают жителей квартир в многоэтажных домах к внедрению автономных теплогенераторов.

Как говорилось выше, процесс согласования и установки оборудования в жилом помещении длительный и дорогостоящий, поэтому федеральное законодательство ограничило и упорядочило перевод на индивидуальное отопление в квартире.

Если жилье утеплено качественно, это позволяет решить сразу 2 проблемы: обеспечить стабильную подачу горячей воды и бесперебойное отопление. Благодаря отсутствию потерь при доставке тепла и более точному его регулированию расходы на обустройство жилья быстро компенсируются.

Собственнику квартиры не стоит волноваться из-за возможных сложностей – все они преодолимы.

Отказываясь от услуг теплосети и выполняя переход на индивидуальное отопление, нужно быть особенно внимательным при выборе оборудования и руководствоваться мнением специалистов. Ведь от того, какие материалы и элементы будут использоваться, зависит дальнейшая работа всей отопительной системы.

Хотя установка автономного теплогенератора в квартире кажется простой, этот процесс требует профессионального подхода, соблюдения очередности действий и установленных правил. Ошибки недопустимы, поскольку могут повлечь большие потери.

Заключение

При монтаже автономного теплогенератора в квартире наиболее сложной считается не техническая сторона установки оборудования, а юридическая. Для того чтобы получить разрешительные документы, понадобится время и терпение. Руководствуясь нормами законодательства и советами из нашей статьи, любой владелец квартиры в МКД разберется, как перейти на индивидуальное отопление и получить разрешение на переустройство жилья.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Причина, по которой все больше жителей многоэтажек хотят отказаться от централизованного отопления, всего одна. Это неоправданно высокие тарифы при зачастую низком качестве услуги. В зависимости от этажа, от состояния стен дома, от количества секций на батареях и вида самих батарей, в одной квартире средняя температура зимой может быть 25-27 градусов, а в другой 17-18. При этом платят все одинаково, так как тариф зависит от площади жилья.

Для выхода из централизованной системы невозможно просто написать заявление и закупорить батареи. Нужно собрать много документов и получить заключения о технической возможности отключения конкретной квартиры или подъезда от центральной системы.

Все составляющие части системы отопления (трубы, стояки, вентили и прочее) определены как имущество дома. Поэтому прежде всего нужно получить письменное согласие всех жильцов подъезда на перепланировку системы. Возможно, на этом этапе вы найдете единомышленников, в команде будет легче договориться с соседями. Или, если все категорически против, не будете нести напрасные расходы на подготовку перепланировки. Обойтись без соседей можно только когда система не является имуществом всего дома. Уточнить этот момент можно в управляющей компании.

Какие нужны документы помимо согласия жильцов:

1. Заявление о перепланировке.
2. Техпаспорт на квартиру. Будьте готовы, что нужно будет вносить в него изменения. Отключение и снятие батарей и установка новой отопительной системы – это полноценная перепланировка квартиры.
3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о наследовании и т.д.).
4. Проект переустройства и заключение о технической возможности проведения работ. Проект делают специалисты с инженерно-техническим образованием, которые проведут замеры, оценят возможности конкретной системы и выдадут заключение. Нужно обратиться в профильную фирму.
5. Если планируется организовать газовое отопление, нужно еще разрешение газовой службы.

Для квартир на последнем этаже практически невозможно отказаться от отопления. Небольшой шанс есть у тех квартир, в которых не установлен основной вентиль. Как правило, он есть в одной квартире каждого подъезда. Для других квартир последних этажей многое зависит от разводки системы. Но будьте готовы, что вероятность получить разрешение на отключение крайне мала, так как именно с последних этажей идёт заполнение труб. И полностью перепланировать систему всего дома будет очень дорого, даже если окажется возможно технически.

Подводные камни отказа от отопления

Часто предполагаемое переустройство невозможно провести без нарушения теплового режима в других квартирах. Соответственно, проект не будет утвержден. Особенно это касается многоэтажек, построенных несколько десятков лет назад.

Закон «О теплоснабжении» запрещает индивидуальные источники тепла в многоквартирных домах. Мотивируется запрет тем, что переход на автономное отопление нарушает целостность жизнеобеспечивающей системы дома. На этот пункт могут ссылаться теплосети при отказе. Поэтому будьте готовы, что может понадобиться доказывать правоту в суде.

Отключенная от центральной системы квартира всё равно будет получать тепло от стояков и лежаков подъезда и внутри стен. За это придётся платить. Расчет этих остатков тепла будет произведен в проекте переустройства.

Заключение

Просчитайте затраты на получение разрешения демонтажа батарей. Также затраты на установку нового автономного отопления. Стоит ли овчинка выделки? Возможно, проще и выгоднее будет установить счетчик на тепло, чем кроить коммуникации.

Как показывает практика, имеет смысл отключаться от центрального отопления только если весь многоквартирный дом этого желает.